有限会社介援隊リライフ　お客様対応店舗のブログ https://www.relife-kaientai.com/blog/ 有限会社介援隊リライフ　お客様対応店舗のブログ ja 空き家の利用法・賃貸編 https://www.relife-kaientai.com/blog/entry-841606/ 空き家・相続といったワードをよく見る機会が増え、他人事では無い危機感を覚えてらっしゃる方も多いように見受けられます。
ご自身日々の生活に追われ、相続した実家の事は後回し・ましてや、遠方地方になると尚更ですよね。
『めんどくさい』この感情になられる方が大変多いように思います。

全ての方に当てはまる事では御座いませんが、相続した不動産の活用として、賃貸のご提案をしたケースをご紹介致します。

◆福祉用具をレンタルして頂いておりましたお客様からのご相談
・息子夫婦と住むことになったので、売却したいとの事。

☆問題点
・土地面積が１３坪と小さい
・土地として販売後、新築を建てるにも斜線制限がきつく狭小住宅になってしまう

☆提案
・最寄り駅まで徒歩10分
・近隣に大型商業施設
・スーパー、コンビニも徒歩５分圏内に３箇所
以上のポイントを踏まえ、リフォーム後、賃貸に出す事をご提案。
ご本人様、息子様交えまして、打ち合わせ・資金計画・家賃収益シュミレーション

☆プロセス
築５４年という事もあり、先ずは設計士によるインスペクションを行い構造躯体に問題が無いかのチェック
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇓
　　　リフォーム箇所のご提案　※本ケースは『風呂』『クロス』『和室を洋室にチェンジ』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇓
　　　　　　　　　　　　リフォーム施工完了後、賃貸募集開始



☆結果
賃貸募集は、レインズ・ポータルサイトに掲載
お申込み頂き、賃貸契約となりました。
実家を残し家賃収入を得れる事を喜んでおられました。

☆ポイント
本ケースはあくまでも、立地や環境を総合的に判断したご提案とご家族皆様との密な面談によります。

多くの方が賃貸に出すにあたり、不安な部分や、分からない点も多いと思います。
賃貸管理は？　家賃が滞るんじゃない？　契約内容やトラブルは？など
色々考えると、正直『めんどくさい』となると思います。

当社は、販売・賃貸、施工・設備関係のトラブル、家賃保証・火災保険、残置物撤去、全て丸投げして頂けます。
十人十色御座いますケースに、的確なご提案が出来ます様努めておりますので、一度お話聞かせて頂ければと思います。
案が出来ます様努めておりますので、一度お話聞かせて頂ければと思います。










]]> 2026-06-23 ランチ https://www.relife-kaientai.com/blog/entry-788356/ ランチやってます(・ω・)/

ﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟ 

BLEU　CAFEのランチのご紹介です。

現在、平日の11：00～14：30の時間帯はランチ営業しております。
終日、カフェメニュー、オリジナルチキンスパイスカレーはご用意しております。

お得に満腹！をコンセプトに、ボリューム＆栄養満点！の

日替わり・週替わりのお楽しみランチとなってます。


小鉢やお味噌汁は日や季節によって変わります。


お野菜たっぷりでご好評いただいております(*^o^*)


次回は、内容のご紹介をいたします。




]]> 2026-05-15 BLEU　CAFE https://www.relife-kaientai.com/blog/entry-767763/ BLEU　CAFE　スタート！！

＊カフェをOPEN致します。
　皆様のコミュニティスペースになればという想いでOPENしております。
　コンセプトをご紹介させて頂きます。

＊＊＊弊社所属の薬剤師が趣向を凝らし、薬学の面から食にアプローチ致しましたメニューが御座います。

　オーガニック、ファステイング、お野菜中心など、健康志向が高い方が多いように見受けられますが、、、
　自分では出来ない、続かないなど、思うところがおありになると思います。

　　＊BLEUは、人気の定番メニューは勿論、オリジナルのメニューに、【美味しく健康に】をプラス＊
　　　　お野菜たっぷり！ボリューム満点！お得に満腹！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　になっていただきたいと考えております。

　　　・大人気の定番メニュー【唐揚げ】、【チキンスパイスカレー】
　　　
　　　・スパイスを調合した各種メインおかず
　　　
　　　・彩も楽しいサラダ・副菜・小鉢・お味噌汁
　　　
　　　・身体には勿論、リラクゼーション・女性に嬉しい美容作用のある薬膳茶
　　　
　　　・旬のフルーツをメインに使ったフローズンヨーグルトスムージー
　　　
　　　・京丹波産金鵄の赤彩卵を贅沢に使用した濃厚ハードプリン


　新メニューやフレーバー変更など、今後も楽しんでいただけるメニュー作りに励んでまいります。

　お薬の相談も承りますので、お気軽に話しかけて頂ければと思います。

　是非一度お立ち寄りください(*^▽^*)


＊＊＊写真：外観・内装＊＊＊


　


]]> 2026-04-28 不動産における前面道路の重要性について https://www.relife-kaientai.com/blog/entry-820259/ ◆前面道路の重要性について◆
建築基準法における道路の種別は大きく分けて６種類御座います。
◆４２条１項
・１号
・２号
・３号
・４号
・５号
◆２項
そして、基準法上道路以外となります、４３条但し書き（接道要件を満たさない土地）
実は、この４３に該当している土地は沢山あり問題も多々御座います。
・現況が道路の様に見えても建築基準法上の道路ではなく、建築審査会認められなければ家を建てる事が出来ない
・家を建てられない土地は、接道条件を満たす近隣の物件よりも販売価格が割安になってしまう。

☆今回は、この４３の戸建て不動産の相続依頼をご紹介致します。
◎問題
１．解体するにも前面道路幅狭小の為、解体用の機材が入らず、手作業での解体になり余分に費用がかかってしまう。
２．土地として販売しても再建築の諸問題、また当該地まで建築部材の運搬も人的運搬になってしまい費用増。
３．そもそも買い手がつきにくい。
大きく以上の問題が御座いました。
●提案
：当該物件は築31年ですが、メーカー施工の新耐震基準で建築された物件
：駅まで坂無しフラットであり、近隣にスーパーなど商業施設も充実している
：徒歩１分の所に駐車スペースの空きがある
：４LDKとファミリー向けである
以上を考慮致しまして、
☆リフォーム工事行い、賃貸に出すという提案。
・クロスの張替
・トイレ新調
・風呂場の改修
・外壁補修
・エアコン新設
以上を当社で行いました。
●結果
賃貸募集後、賃貸契約となりました。
リフォーム後、賃貸募集に関しましても当社で行い、賃貸契約、家賃保証会社取次、管理、
トータルでサポートさせて頂きました。
リフォーム後の、売却、賃貸に関しましてもご自身で不動産業者を回らず、担当者も変わらず、
ワンストップ対応出来るの事も弊社の強みです。

相続前、相続時は、色々なケースが出て参ります、私共はご依頼者様と一緒に悩めるパートナーでありたいと思っております。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。




]]> 2026-04-02 想い https://www.relife-kaientai.com/blog/entry-820397/





CAFEをオープンするにあたり、弊社介援隊として、想いを書かせて頂ければと思います。

川西市を拠点に、地域の皆様のおかげをもちまして創業３０年を迎える事が出来ました事、感謝申し上げます。
福祉・介護事業を通しまして、沢山のご家族様、施設・業界関係者様、医療関係者様、と様々なケースやシーンに関わり携わって参りました。

『独居』・『引きこもり』
既婚率の低下、出生率の低下から、ますます今後増えてくるスタイルだと思います。
『家に独り、喋る事がなくなった』
『今週は誰とも話してない』
『笑う事が無くなった』
『友達もいなくなった』
『子供も、ましてや孫もいない』
平均寿命が延びる喜びと同時にこの様なケースも出てきてしまう
誰にでも起こりえる状況だと痛感しております。

『何事にも意欲が無くなった』
『出ていく場所が無い・目的が無い、身なりも気にしなくなった』
『病院とスーパーしか行く所が無い』
こんなお話を利用者様から伺うと、シンプルにもの凄く寂しくなります。
長生きは苦だという方がおられますが、長生きって特別だと思います。

BLEU CAFEに行くことが『目的や楽しみ』のきっかけにして頂きたい。
そんな場所がもっと必要だという想いからCAFE事業を開始致しました。
CAFEの意義、地域のコミュニティスペースとして、
気軽に、美味しいものを食べて・飲んで・笑って・話す・が出来る場所
介援隊がやっているCAFEです、福祉介護相談は勿論、薬剤師、住宅改修、相続相談も出来るスタッフも居ております。

奇しくも、医療センターの目の前にお店は御座いますので、受診後、待ち時間の間でも是非お越しくださいませ。
老若男女問わず、どうぞお気軽に入って来て下さい。
BLEU CAFEが皆様の憩いの場、コミュニティスペースとして愛され続ける場になれる様、努めて参ります。
末永いご愛顧をどうぞ宜しくお願い致します。


代表取締役　　　御田　崇彰




]]> 2026-04-01 終活：マンション編 https://www.relife-kaientai.com/blog/entry-816300/
昨今、終活というワードが定着しつつあるように思います。
様々なライフスタイル、家庭の有り方が御座います。
☆既婚ではあるが子供に恵まれなかった
☆子供を作る選択をしなかった
☆独身・離婚
☆死別

今回は、独身のお客様からのご依頼でした。
定年まで勤めあげられ、ローンの完済もされている７０代の女性のお客様。
お住まいは、北摂の人気エリアに御座います、駅近のマンションでした。
〇売却理由は
◆妹さんご夫婦と同居される
◆妹夫婦に金銭面で迷惑をかけたくない
◆将来、施設に入るときの資金も確保しておきたい

結果
スムーズに売却も進み、お考えになっていた以上の売却金額でお話がまとまりました。

☆終活・相続の色々なケースを担当させて頂いて、感じるのは不動産を持っているというステータスです。
しかも、駅近の物件であったり、査定金額が伸びる条件が揃っている物件をお持ちであるという点です。

注意！人生において夢のマイホーム購入は素晴らしいですが、以下の項目に当てはまる不動産は終活時に様々なご苦労が待っています。
◆郊外で、物件が安かったから
◆田舎暮らしがしたかった！　３００㎡以上あり、庭の維持管理が困難
◆駅は遠い、公共交通機関がバスのみ、運航数も少ない
◆坂がきつくて、玄関まで階段が10段以上ある
◆結果◆
・査定金額、売却金額が伸びない、買い手がつかないという問題です。
負動産なんて造語も御座いますが、終活や相続の時の事も考慮しながら、マイホーム購入をご検討頂ければと思います。（勿論、予算等の兼ね合いも御座いますが、リセールや将来の事も含めた物件提案をしてくれるがポイントになってくると思います。）

また、終活時における売却相談につきましても、どうしても難しい文章や複雑な手続きなどで面倒に思われがちです。
その為ネットの一括相談をクリックされるケースが多いように思います。大手不動産会社のネームバリューの安心感も魅力的ですが、多角的に考慮して、地場を良く知る地元密着会社にもご相談される事をおすすめ致します。
弊社、介援隊リライフに一度ご相談頂ければ幸いです。

※物件から見た景色　淀川の花火も見える眺望




]]> 2026-03-10 空き家となり放置してしまうリスクについて https://www.relife-kaientai.com/blog/entry-815374/ 空き家リスクは数々あげられておりますが、
例えば、
☆庭の植栽が放置によりジャングル化してしまい、隣地や道路への越境。
☆人の出入りが無く、空気の入れ替えが無い為の湿気等からくる老朽化、、、。

さて、この度のご依頼は、
もう住まなくなってしまった空き家の処分をしたいとの事。
調査の結果、、、、
リスクが隠れておりました。

当該物件は、玄関と前面道路が約２ｍ程の高低差がある約６０坪の敷地。
庭ではガーデニングをされていたとの事。
前面道路に接している擁壁が傾いている、、、。
経年による擁壁の劣化と、土圧の影響です。

現状放置してしまうと、地震や近年の異常な降水量の大雨が起こった場合、擁壁が傾き道路に倒れ込み、
最悪、歩行者に被害を与えてしまうリスクが有ります。

後日雨が降った際に現地を見に行くと石積擁壁の、
ありとあらゆる隙間から異様な雨水が溢れ出ていました、、。

リスクは潜んでいるものですが、放置せずに早めに対処対応する事で防ぐ事が肝要です。

タイミングは、いつかやろうではなく、相続される前、相続直後、思い立ったが吉日です。

経年していると、余分な費用がかかってしまうのもリスクと言えます。

今回はこの様な、母屋だけでは無い隠れたリスクに関しましてご紹介致しました。


]]> 2026-03-06